+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Развод при продаже дома

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Развод при продаже дома

Злоумышленники действуют следующим образом: арендуют квартиру у собственника, который находится в длительном отъезде. Для заключения арендного договора снимается копия паспорта собственника, данные которого используются для подготовки подложного паспорта, куда вклеивается фотография злоумышленника. По этому паспорту мошенники получают дубликаты правоустанавливающих документов и продают квартиру, после чего бесследно исчезают. Данная схема дорогостоящая, поэтому используется чаще всего с квартирами стоимостью не менее млн рублей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Столицей квартирного мошенничества, конечно, является Москва. И, как утверждают юристы, при заключении сделки купли-продажи больше всего рискует приобретатель.

Какими приемами сейчас пользуются аферисты при покупке-продаже квартиры в Украине

Недвижимость на Move. Схемы обмана при покупке и продажи квартир. Предположим, что один гражданин купил у другого квартиру. Зарегистрировали все вроде бы правильно, но спустя время выясняется, что при приватизации квартиры прежний ее владелец не учел интересов своих детей. Допустим, формально они оказались без жилплощади хотя фактически могут иметь хоть по две квартиры. Тогда они обращаются в суд, тот признает сделку недействительной и аннулирует ее.

А потом новый и несостоявшийся владельцы жилплощади будут долго взыскивать обратно свои денежки. Причем не исключено, что такая операция была задумана и разыграна специально.

Поэтому прежде чем покупать квартиру, поинтересуйтесь в ЖЭУ, насколько правильно была проведена приватизация; не остались ли "за бортом" люди, которые могут впоследствии предъявить свои права на вашу жилплощадь. К таким претендентам, помимо детей, относятся и другие близкие родственники, прописанные в данной квартире и в данный момент отсутствующие например, находящиеся в заключении.

Помните, цена за риск здесь особенно высока. Бывало, что в результате мошеннической операции люди оставались совершенно и без денег, и без квартиры. Поэтому или сами тщательно просчитайте все ходы будущей сделки, или доверьтесь профессионалам из солидной риэлтерской фирмы. Если за ваше жилье вам предлагают цену большую, чем вы ожидали, или вам уступают квартиру значительно дешевле, по сравнению со сложившимися на рынке ценами, не спешите радоваться. Остановитесь и внимательно проанализируйте действия ваших контрагентов.

Если сомневаетесь в чем-то -- отмените сделку. Чаще всего мошенником оказывается продавец, реже -- покупатель, поэтому сначала разберем такие случаи. Самый примитивный, но редко встречающийся обман -- это когда при расчете после неоднократного пересчитывания многочисленных купюр покупатели -- аферисты просто подсовывают продавцу банальную "куклу" из газетной бумаги вместо денег.

Чаще используется разница между реальной договорной ценой за квартиру и суммой, указанной в договоре она ставится обычно меньше, чтобы избежать налогов. Вот эту меньшую сумму и выплачивает хитрый покупатель, после чего добиться от него остального можно только наняв рэкетиров которым надо заплатить не меньше, чем налоговой инспекции. Схемы обмана У продавца квартиры реальной или липовой есть гораздо больше шансов облапошить потенциального покупателя, желающего приобрести понравившуюся ему жилплощадь.

Схема самого простого обмана следующая. Один гражданин продает другому свое жилье, получает сполна деньги, а потом подает в суд просьбу признать сделку недействительной на основании какой-нибудь причины. По решению суда продавцу возвращается его квартира, а покупателю - уплаченные ранее деньги. Но, как правило, желая избежать налогов, в договоре указывают гораздо меньшую сумму, чем та, которая была выплачена за квартиру в действительности.

Вот эту чисто номинальную сумму и возвратит первый владелец квартиры покупателю, а тот останется без жилья и почти без денег. Второй способ обмана. Продав квартиру, человек не спешит выписаться из нее, утверждая, что обстоятельства изменились и ему некуда выезжать. Наш суд чаще всего встает на сторону первого владельца и выносит постановление: вернуть деньги покупателю.

Владелец недвижимости соглашается, но заявляет, что деньги он уже потратил или у него их украли, а возвращать будет частями из своей зарплаты которую получает в мизерных количествах и весьма нерегулярно. Вся штука в том, что он отнюдь не отказывается платить, и к такой позиции юридически придраться сложно.

Третий способ состоит в продаже квартиры одновременно нескольким людям -- так называемая продажа "по дубликатам". В этом случае владелец квартиры обычно уезжающий за рубеж или в другой город делает со своих приватизационных документов дубликаты, в течение одного дня в разных нотариальных конторах заверяет договора купли-продажи, получает деньги -- и был таков!

Теперь хозяином квартиры будет тот из покупателей, кто первым зарегистрирует ее в БТИ. Четвертый способ заключается в применении фальшивых документов. При этом мошенники при помощи поддельных бланков и печатей а бывает, что и при помощи подставного нотариуса оформляют липовый договор о купле-продаже. Ничего не подозревающий покупатель платит деньги, а потом долго и безуспешно предъявляет свои права на чье-то жилье.

Для этого аферисты обычно снимают квартиру на короткий срок, подделывают документы и "продают" ее, пока хозяин находится в отпуске или загранпоездке. По возвращении следует немая сцена Вообще, покупатель и продавец изначально не доверяют друг другу, подозревая в обмане, и для таких подозрений, к сожалению, есть основания.

Если деньги передаются в момент нотариального оформления -- рискует покупатель, так как квартира накануне может быть уже продана или передана в залог. Если же деньги передаются после оформления договора у нотариуса, рискует продавец, так как на основании нотариально оформленного договора покупатель может сам зарегистрировать покупку, не заплатив бывшему хозяину ни копейки.

Поэтому самыми надежными считаются варианты, при которых деньги до поры до времени остаются у третьих лиц, которым в равной степени доверяют обе стороны. Это может быть или солидная риэлтерская контора, или банк, в котором для такого случая открывается специальный депозитный счет. В последнем случае продавец получит свои деньги только после предъявления доказательств состоявшейся сделки. Но обман при купле-продаже недвижимости вероятен и по вине посредников -- частных маклеров или недобросовестных риэлтерских фирм.

В первую очередь, здесь нужно опасаться генеральной доверенности, дающей посреднику право на все операции с квартирой. Бывают случаи, когда такой документ подписывается путем применения насилия или шантажа, а следовательно, впоследствии может быть признан судом недействительным. Поэтому появление генеральной доверенности должно насторожить покупателя, которому есть смысл найти истинного владельца квартиры, чтобы обезопасить себя от возможных неприятностей в будущем.

Достаточно опасно нарваться на "фирмы-однодневки", которые возникают для заключения одного - единственного договора, а затем бесследно испаряются, чтобы через месяц вновь возникнуть в другом месте. Потенциальный покупатель, наткнувшийся на такую фирму по объявлению в газете, находит небольшой офис как правило, располагающийся в обычной квартире и очень низкие цены. Здесь ему говорят, что есть срочный вариант -- хозяин через неделю улетает в Израиль, поэтому особо не торгуется, но задаток нужен сразу -- 50 процентов от суммы договора.

Подписывается договор, отдаются деньги, а наутро контора исчезает навеки вместе с деньгами. Иногда посредники обманывают по-мелкому, не лишая людей квартир или денег, ограничиваясь небольшим моральным и материальным ущербом. Такие "фирмы" берут за просмотр вариантов небольшие деньги -- от 10 до 30 долларов. Они возят клиентов по разным квартирам многие из которых владельцы и не думают продавать , а при возникновении интереса выставляют такие заведомо невыполнимые условия или цены, что покупатели вынуждены отказаться.

Немного, конечно, зато и расходы минимальные -- только на бензин, да и состава преступления нет -- пойди докажи, что данную квартиру и не собирались продавать. А вот еще распространенный прием. К владельцу неприватизированной квартиры приходят люди с предложением на очень выгодных условиях сдать им в аренду его квартиру, например, на полгода и по очень высокой цене. Для профессионала это уже звучит подозрительно. Для обывателя -- заманчиво. Причем заключается договор, и деньги за полгода выплачиваются сразу.

Проявляя "заботу о спокойствии и драгоценном времени хозяина", его просят доброжелательно и корректно дать паспорт для регистрации договора аренды квартиры в ЖЭКе. Получив деньги, он паспорт-то, конечно, даст! Ведь он не может предположить, что заранее подобран похожий на него человек, который с подлинным паспортом приватизирует квартиру, и в течение двух-трех дней она будет продана. Настоящий хозяин, ничего не подозревая, полгода не интересуется судьбой квартиры, а другой ничего не подозревающий гражданин эту жилплощадь покупает точнее, оплачивает ее стоимость и чувствует себя вполне закономерно ее хозяином.

Через полгода, по истечении "срока действия договора аренды", является настоящий хозяин. Суд, конечно, будет защищать его права, и квартиру, может быть, возвратят. А что делать тому, кто ее купил?

Будьте честными при подготовке и подписании договора. Очень просто можно проколоться и так: при покупке квартиры подписывается договор купли-продажи, в котором имеется пункт о цене жилой площади. Тут необходимо сделать небольшое отступление. У квартиры существует как бы две цены -- по оценке БТИ и рыночная.

Вот это и есть самый хитрый момент. Покупатель мошенник , нотариус, удостоверяющий сделку знакомый с мошенником предлагают с целью уменьшения размера налога на регистрацию права собственности указать в договоре стоимость оценки БТИ, которая может отличаться от рыночной в несколько раз естественно, в меньшую сторону. А остальная сумма будет передана покупателем продавцу с рук на руки после оформления сделки, то есть нигде не будет фигурировать и, соответственно, не будет облагаться никакими налогами, да и уменьшаются комиссионные нотариусу, которые зависят от суммы сделки.

Если вы -- продавец, и пошли на это, то все, -- можно считать, что Вы эту разницу в ценах никогда не дополучите. После подписания договора купли-продажи Вам отдадут сумму, указанную в договоре и -- все Большего Вы не добьетесь.

Ни один суд не признает Ваше право на оставшуюся сумму, т. Аналогичная ситуация может произойти и при покупке машины. Но население у нас становится все больше и больше юридически подкованным. Поэтому в настоящее время в договоре стараются указать реальную сумму сделки. Но, как говорится, и на старуху бывает проруха. В настоящее время самая распространенная ситуация, складывающаяся при покупке квартиры, несколько иная. Но об этом -- продолжение следует. Автор статьи А.

USD Горячие спецпредложения i. Новые Ватутинки - от 3,6млн. Квартиры с отделкой в Новой Москве. Поликлиника, сады и школы в районе. Показать телефон. ЖК "Государев дом" Старт продаж нового корпуса. Квартиры от 2,3 млн. Развитая инфраструктура.

Наземный паркинг. Забронируйте квартиру не выходя из дома и получите доп. Посёлок "Примавера" Готовые коттеджи в окружении леса, 12 минут до центра Казани.

Схемы обмана при купле-продаже недвижимости

Регулярно появляются сообщения правоохранителей о раскрытии мошеннических схем на рынке недвижимости. Обман покупателей на крупные суммы подрывает доверие к добросовестным продавцам, а также наносит репутационный вред игрокам рынка недвижимости: риелторам, застройщикам, юристам и нотариусам, обслуживающим сделки. Юристы и эксперты по безопасности называют наиболее популярные способы мошенничества с недвижимостью. Практически все они связаны с подделкой правоустанавливающих документов и внесением ложных сведений в госреестр имущественных прав на недвижимое имущество.

Самые популярные схемы мошенничества при продаже квартиры

Недвижимость на Move. Схемы обмана при покупке и продажи квартир. Предположим, что один гражданин купил у другого квартиру. Зарегистрировали все вроде бы правильно, но спустя время выясняется, что при приватизации квартиры прежний ее владелец не учел интересов своих детей. Допустим, формально они оказались без жилплощади хотя фактически могут иметь хоть по две квартиры. Тогда они обращаются в суд, тот признает сделку недействительной и аннулирует ее.

При размещении объявления о продаже квартиры на авито оно автоматически дублируется на domofond. Абсолютно бесполезный сайт с минимальным количеством просмотром объявления, но благодать для разводил. Пришло такое замечательное письмо.

Схемы обмана при купле-продаже недвижимости Покупателям, продавцам недвижимости Александр Захаров,

Полезные советы по недвижимости. С каждым днем цена на квартиры в Киеве растет, а значит, растет и соблазн завладеть чужой жилплощадью незаконным путем.

Три ответа, которые отпугнут мошенников при продаже квартиры

В некоторых случаях сотрудники центра могут попросить предоставить свидетельство о смерти ранее проживавших в квартире граждан. Чтобы избежать возврата документов или увеличения срока рассмотрения обращения, перед подачей заявления необходимо обратиться за консультацией в МФЦ. Участие в приватизации бесплатно. Однако дополнительных расходов требует изготовление и подготовка всех необходимых документов и справок.

Если сотрудники банка звонят днем, говорят спокойным голосом, должник может попросить их повременить с выплатами. Если ему предложат прийти в офис, чтобы там вместе с ним специалист нашел пути решения вопроса, нужно согласиться на .

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

В этом случае изменения вносятся на основании вступившего в законную силу решения суда. Договор с внесенными изменениями подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Приморскому краю. Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность.

В этом случае, с согласия всех участников приватизации, оформляется соглашение о передаче квартиры в муниципальную собственность. Соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Приморскому краю.

После завершения передачи квартиры в муниципальную собственность Вам необходимо обратиться в отдел по учету и распределению жилой площади районной администрации для заключения договора социального найма. В случае признания договора передачи квартир в собственность граждан недействительным, Вам необходимо оформить передачу квартиры в муниципальную собственность на основании вступившего в законную силу решения суда.

Схемы обмана при покупке и продажи квартир

ТАСС из зала заседани. Приватизация жилья позволяет лично проводить манипуляции с жильем без необходимости получения разрешения в районной администрации города. Главная бумага, подтверждающая собственность, - это документ о приватизации.

Как выглядит процедура приватизации.

Популярен сейчас и еще один способ - тонкий обман. Для этого находят доверчивого обладателя квартиры и предлагают ему хорошо оплачиваемую​.

Как распознать мошенничество с недвижимостью: новые махинации в 2019 году

Если отсутствует такая возможность, то отправьте претензию заказным письмом. Важно, чтобы вы получили информацию о том, что письмо получено адресатом. Претензия должна быть принята и зарегистрирована сотрудником организации поставщика.

Важно убедиться, что письмо дойдет до руководства организации и будут приняты определенные меры по регулированию данного вопроса.

Дт 19 Кт 76. Дт 01 Кт 08 - принятие к учету объекта как основного средства. Дт 76 Кт 51 - перечисление платежа по договору финансовой аренды.

Дт 68 Кт 19 - вычет налога на добавленную стоимость в части оплаты по лизинговому договору.

Отличает производственный кооператив от других форм хозяйственных объединений то, что у них совместное имущество и общая материальная ответственность за итоги работы. Имущество принадлежит членам артели в соответствии с количеством паевых взносов, внесённых каждым членом. Производственный кооператив - это трудовой коллектив, имеющий юридическое лицо и устав, в котором отражены все направления деятельности и организационные вопросы. Первым шагом в создание артели является её регистрация в налоговом органе.

ИНН гражданина РФ в паспорте Какую информацию нужно ввести Для получения сведений об идентификационном номере налогоплательщика, гражданин должен заполнить соответствующую форму. Конечно, очень удобно, что при необходимости всегда можно обратиться в банковскую организацию и позаимствовать определённую сумму денег.

А расходы, понесенные теперь уже продавцом на проведение экспертизы, хранение и транспортировку, ложатся на покупателя. Закон определяет общий период годности до 2-х лет, применяющийся в отношении тех товаров, у которых он отсутствует. Производитель вправе устанавливать и меньший срок годности, что обусловлено техническими условиями. Срок службы товара назначается при лимитировании по времени периода работоспособности с момента его реализации.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Гедеон

    Вас как специалиста по этой теме хотел спросить о немного другом. Каким видом спорта вы увлекались или же, какой вам больше по душе? И самое главное - играли ли вы когда-нибудь в букмекерских конторах? Если играли, то больше выигрывали или проигрывали?

  2. Софья

    Было интересно посмотреть!!!

  3. lumpmuscmisa73

    Ваша мысль великолепна

  4. trenveterne

    Это мне не подходит. Есть другие варианты?