+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Можно ли квартиру использовать под офис

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Прежде чем начать разговор о налогах, обсудим некоторые юридические аспекты, связанные с жилой недвижимостью. И начнем с Жилищного кодекса Украины далее — ЖКУ , в статье 6 которого указано, что жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного или временного проживания граждан , а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий. Предоставление помещений в жилых домах для нужд промышленного характера запрещается. Заметим, что этот запрет касается в первую очередь ситуаций с предоставлением жилья в пользование в аренду , однако и не только этого см. Думаем, ориентиром для этого может служить ст. Собственник жилого дома, квартиры имеет право использовать помещение для собственного проживания, проживания членов своей семьи, других лиц и не имеет права использовать его для промышленного производства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Правительство РФ разрешило устраивать офисы в жилых помещениях, не переводя их в нежилые. Главное - не мешать соседям.

Организовать офис в квартире можно законно

Прежде чем начать разговор о налогах, обсудим некоторые юридические аспекты, связанные с жилой недвижимостью. И начнем с Жилищного кодекса Украины далее — ЖКУ , в статье 6 которого указано, что жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного или временного проживания граждан , а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий.

Предоставление помещений в жилых домах для нужд промышленного характера запрещается. Заметим, что этот запрет касается в первую очередь ситуаций с предоставлением жилья в пользование в аренду , однако и не только этого см.

Думаем, ориентиром для этого может служить ст. Собственник жилого дома, квартиры имеет право использовать помещение для собственного проживания, проживания членов своей семьи, других лиц и не имеет права использовать его для промышленного производства.

Аналогичные нормы содержатся и в пп. Из этих норм и других действующих нормативов делаем вывод, что использование самим хозяином или арендаторами т. А вот хозяйственная деятельность непромышленного характера в жилых помещениях, по нашему мнению, под такой строгий запрет не подпадает. В то же время здесь не все так однозначно.

Разобьем ситуации на два вида: когда недвижимость своя, а когда — полученная в аренду. Если речь идет об использовании жилого помещения, принадлежащего субъекту хозяйствования не для промышленного производства, но и не для проживания, то, на наш взгляд, нельзя вести речь о нарушении законов. Следовательно, размещение офиса и прочих непроизводственных единиц СПД в своем жилом помещении вполне допустимо.

Госкомпредпринимательства в письме от Этот вывод можно распространить не только на физ-, но и на юрлиц-СПД, обладающих жилой недвижимостью. Очевидно см. Но здесь также необходимо не нарушать жилищных прав других граждан не создавать шума, мусора, препятствий и т.

В этой связи уместно напомнить читателям и положительное решение Апелляционного суда г. А вот в отношении жилого помещения или дома, взятого в аренду, дело обстоит похуже. Так как в ч. Кроме того, согласно ч. Однако на практике заключение подобных договоров отнюдь не редкость. Дело в том, что признание таких договоров недействительными возможно только через суд. К тому же в договоре могут вообще не указываться цели, для которых СПД берет в аренду жилье….

А согласно ст. Якобы при таком оформлении сделки можно вести речь о том, что нормы гл. У нас такой вариант оформления вызывает определенные сомнения. Какие же могут быть последствия нарушения ч. Факт нецелевого использования помещения не может автоматически превращать договор аренды в недействительный.

Тут отметим: многие юристы считают, что такие договоры являются действительными, пока суд не заявит об обратном. А во-вторых, сам этот факт не может автоматически превращать договор аренды в недействительный. Насколько нам известно, сейчас у судей отсутствует единый негативный подход к решению таких вопросов, поэтому на практике и процветает повсеместное использование в том числе арендуемого жилого фонда. Поэтому реально арендатору-нарушителю пока грозит разве что. А вот тогда уже есть риск соответствующим лицам арендатора угодить даже под уголовную статью ст.

В разрезе этой темы стоит вспомнить и о ценах за коммунальные услуги. Дело в том, что для физических и юридических лиц действуют разные тарифы. Поэтому юрлица, работая в арендуемой жилой недвижимости, зачастую фактически оплачивают коммунальные услуги по тем низким тарифам, которые установлены для физических лиц.

Так что неприятности вполне возможны и по этим направлениям. Кроме того, этим документом усиливается ответственность за нарушение законодательства в указанной сфере — КУоАП хотят дополнить новой статьей , устанавливающей админответственность за использование квартир в многоквартирных домах не по назначению в виде наложения штрафа от двух до трех тысяч необлагаемых минимумов доходов граждан! Отметим, что Так что шансы на его принятие в ближайшее время увеличиваются.

Хотя есть определенный круг депутатов чьи интересы такие изменения могут сильно затронуть , которые наверняка будут против…. Налог на прибыль. Когда плательщик использует собственную или арендуемую жилую недвижимость квартиру, дом или их часть не для жилья сотрудников и других лиц , а, скажем, как офисное помещение, т.

То есть они по-любому уменьшат бухфинрезультат и при этом, соответственно, должны уменьшать объект обложения налогом на прибыль. Однако с последним у крупных плательщиков могут возникнуть проблемы в отношении определенных видов расходов. Правда, что касается малодоходников, не применяющих налоговые разницы, то у них вообще не будет никаких проблем с уменьшением такими расходами объекта обложения.

У крупных плательщиков тоже по большинству таких расходов на обслуживание, в том числе коммунальные платежи, охрану и т. Проблемы же у них могут возникнуть лишь с расходами, подлежащими амортизации, а именно с суммами амортизационных начислений на собственные объекты жилой недвижимости, в том числе на суммы амортизации улучшений своих а возможно, и арендуемых жилых объектов, а также с расходами на их ремонты, так как сегодня налоговики склонились в этом вопросе в фискальную сторону.

В консультации, размещенной в категории Логика их ответа удивляет, хотя подход далеко не нов подобным образом они высказывались еще в письме ГНАУ от В начале ответа они как бы напоминают, что согласно п. Затем фискалы цитируют ч.

А, мол, необоротный актив жилого фонда априори?! Абсолютно не согласны с таким сомнительным выводом. Во-первых, непроизводственные ОС — это не используемые в хозяйственной, а не в производственной что гораздо уже деятельности — так что уже здесь авторы консультации передергивают.

Даже в письме ГНСУ от Во-вторых, тот факт, что объект жилой недвижимости без его перевода в нежилой фонд может спокойно использоваться плательщиком в хоздеятельности, ранее подтверждали сами же фискалы см. В этой связи уместно вспомнить и постановление Черниговского окружного административного суда от Справедливости ради отметим, что случались и плохие судебные решения, где право на расходы судьи ставили в зависимость от перевода помещения в нежилое например, определение Киевского апелляционного админсуда от И все-таки, учитывая подход фискалов в БЗ, когда речь идет о своем жилом помещении, используемом плательщиком не для проживания работников других граждан , возможно, лучше перевести помещение в нежилое.

Когда арендуемую жилую недвижимость использует ФЛП- обще системщик, связь расходов на аренду и на содержание такой недвижимости с его предпринимательской деятельностью вряд ли должны фискалы оспаривать. Впрочем, не исключено, что и здесь они скажут, мол, такая связь будет, только если помещение переведено в нежилое. Аргументы против этого см. Однако если речь идет об использовании ФЛП собственного жилого помещения, то здесь все гораздо хуже.

Следует иметь в виду, что у ФЛП-общесистемщиков в соответствии с п. Кроме того, согласно п. То есть у таких ФЛП закрыт путь в расходы и стоимости жилой недвижимости, и суммам ее амортизации, и затратам на ее содержание! Поэтому у ФЛП здесь есть два пути: или воспользоваться арендой необходимых помещений, или попытаться перевести свою недвижимость в нежилой фонд.

Что касается плательщиков НДС из числа юрлиц , то, по нашему мнению, все НДС-содержащие расходы, связанные с жилой недвижимостью как собственной, так и арендованной , дают право на включение в НК при наличии зарегистрированных НН и не требуют дальнейшего применения п. На наш взгляд, такой подход не верен. Поэтому связь жилого объекта и расходов, с ним связанных с хозяйственной деятельностью ФЛП при такой формулировке вполне допустима, в том числе может быть доказана.

И тот факт, что стоимость жилой недвижимости, ее амортизация и расходы по содержанию не включаются в расходы ФЛП, не может влиять на его право на НК по НДС с таких расходов.

Ведь для НК во главу угла ст. Однако фискалы и здесь, как обычно, перегибают палку. Так, в консультации в категории На наш взгляд, такой подход является незаконным как противоречащий ст. Media, - Все права защищены. Использование материалов без согласования с редакцией запрещено. Читайте новости и статьи в приложении! Перейти Все сайты. Регистрация Войти Выход. Меню Меню.

Рус Укр. Обратная связь. Связаться с нами. Позвоните нам: Перезвоните мне. Вопросы по работе сайта: support id. Отзывы и пожелания: feature. Присоединяйтесь к сообществам. Отключите Adblock Реклама помогает нам писать для вас полезные статьи на актуальные темы. Хоздеятельность в жилом помещении право и налоги.

В избранном В избранное. Павленко Алексей, налоговый эксперт. Довольно часто на практике СПД юр- и физлица по воле или поневоле используют в своей деятельности помещения, относящиеся к жилищному фонду, — как собственные, так и арендованные.

Чаще всего в жилых помещениях располагаются офисы, конторы и другие подразделения СПД. Такое использование имеет свою специфику, в том числе затрагивающую и вопросы налогообложения. Сегодня по просьбе читателей обсудим юридические и налоговые аспекты, связанные с использованием таких жилых помещений.

Правовые аспекты Прежде чем начать разговор о налогах, обсудим некоторые юридические аспекты, связанные с жилой недвижимостью.

Хоздеятельность в жилом помещении (право и налоги)

Если генеральный директор является учредителем, то предусмотрена регистрация юридического адреса юридического лица по месту прописки генерального директора. Для этого нужно получить письменное согласие у всех сособственников квартиры. Никаких рисков в этом нет. Большинство малых предпринимателей именно так и регистрирует свои организации. Юрлицо имеет право вести свою деятельность и иметь регистрацию в жилой квартире только в том случае, когда генеральный директор прописан по этому адресу. В остальных случаях размещение в жилой квартире офиса чревато штрафами и проблемами.

Можно ли использовать квартиру под офис

Потребность в использовании жилого помещения под офис возникает, как правило, вследствие недостатка средств. Аренда офиса предполагает немалые расходы, а потому предприниматели часто ищут экономные варианты. Предпринимательская деятельность может осуществляться и в жилых, и в нежилых помещениях. Однако в первом случае появляется ряд ограничений.

Среди стартаперов распространена практика снятия квартиры под офис для небольшой команды. Особенно для последнего, поскольку по действующему законодательству жилое помещение может использоваться собственником, владельцем исключительно в качестве жилья, и нарушение этого императива влечет его административную ответственность. Вьетнам Инвест. Можно, если квартира учредителя. Учредитель компании может использовать место своей прописки в качестве юридического адреса. Данный вопрос тщательно изучался для себя и был успешно реализован.

Рынок коммерческой недвижимости переполнен самыми разными предложениями, но бывает не просто найти подходящее и подобрать офис в нужном районе города. А если устроить офис в собственной квартире?

В современном быстро развивающемся мире техника не всегда способна успеть за человеком. Наверное, поэтому все чаще предпринимателям приходится восседать не в комфортабельных офисных центрах, каких у нас немало, а в обычных жилых домах рядом с нами по соседству.

Можно ли устраивать офисы в жилых помещениях?

Кто любит старое кино или фильмы о х гг. Когда люди не знали, что такое офисный центр , многие предпочитали работать на дому. Сейчас превратить жилище в офис тоже можно, но на некоторые нюансы следует обратить особое внимание. Что говорит закон Создать в квартире офис и при этом оставить помещение жилым не противозаконно. Об этом говорит статья 17 Жилищного кодекса России.

Теперь, чтобы изменить статус квартиры и получать от использования своей недвижимости прибыль, придётся не только оформить множество справок и сделать перепланировку, но и получить согласие общего собрания жильцов многоквартирного дома. Закон, разработанный Правительством, уточняет условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое.

Как устроить офис в квартире?

Данные домовой книги, говорящие о жильцах, прописанных в квартире (сейчас и ранее). Информация действительна в течение месяца Ордер или выписка, которая позволяет подписывать договор соцнайма (выдается в ЕИРЦ). Экспликация и поэтажный план жилья: две, заверенные в БТИ, копии. Справка о получении новых паспортов после 1991 года или утери. Договор соцнайма (выдается в ЕИРЦ).

Можно ли зарегистрировать офис в квартире?

Расскажите о том, как вы впервые узнали об этом деле и какие шаги предпринимала Общественная наблюдательная комиссия для расследования того, что же все-таки произошло. Но, к сожалению, у адвокатов есть такое правило: вот они пытаются не предавать гласности и решить вопрос как-то своим путем, своими переговорами, своими методами. Я считаю, это ошибочный путь. Но это дело адвокатов.

К сожалению, мы узнали, когда он уже погиб. Наша комиссия создала группу. Туда вошла Волкова Любовь, заместитель председателя комиссии, Тамара Флерова, секретарь комиссии, Людмила Альперн, Зоя Светова и Людмила Дубикова.

Использование квартиры в качестве офиса не требует перевода помещения из жилого в нежилое, если не происходит изменения.

Аренда жилого помещения предприятием под офис: от теории к практике

Статья 710 "Увеличение задолженности по внутренним привлеченным заимствованиям" КОСГУ детализируется подстатьями КОСГУ: 711 "Увеличение задолженности по внутренним привлеченным заимствованиям - основной долг"; 712 "Увеличение задолженности по внутренним привлеченным заимствованиям - проценты".

На подстатью 711 "Увеличение задолженности по внутренним привлеченным заимствованиям - основной долг" КОСГУ относятся операции, связанные с увеличением внутренних долговых обязательств (размещение государственных (муниципальных) ценных бумаг, получение кредитов, привлечение прочих источников внутреннего финансирования дефицитов бюджетов) в части основного долга.

На подстатью 712 "Увеличение задолженности по внутренним привлеченным заимствованиям - проценты" КОСГУ относятся операции по осуществлению расчетов по обслуживанию внутренних привлеченных заимствований, а также по прочим затратам по внутренним привлеченным заимствованиям, увеличивающим задолженность.

Как превратить квартиру в офис

Покупатель-автор претензии должен ясно изложить причины неудовольствия, коротко описать ситуацию, ставшую причиной написания данного письма. Претензия покупателя может предъявляться относительно качества товара, включая несоблюдение его комплектности и ассортимента; количества товара, не соответствующего заявленному в контракте; сроков поставки, в случае их любого нарушения; маркировки и упаковки товара, если ненадлежащая упаковка или неправильная маркировка явились причиной порчи товара; нарушения взаиморасчетов сторон, или других условий контракта.

Кроме того, в суд апелляционной инстанции законным представителем истца была представлена копия решения городского суда, которым А.

Однако данные доказательства были оставлены судом апелляционной инстанции без внимания. Заявление об оспаривании предписания Государственной инспекции труда с выяснением вопросов законности содержащихся в нем властных распоряжений индивидуального трудового характера должно рассматриваться в порядке административного судопроизводства. В обоснование указано, что Государственная инспекция труда в Нижегородской области провела проверку соблюдения работодателем в процессе своей деятельности требований трудового законодательства и иных нормативных правовых актов, содержащих нормы трудового права.

Можно сфотографировать ценник на витрине: дополнительный аргумент не помешает. Если продавец поймет, что вы знаете свои права, больше шансов на то, что он не станет с вами спорить и вернет деньги.

Самое сложное - техника. Но не вся техника является бытовой: иногда есть шанс обменять ее или забрать деньги.

При этом в зависимости от условий договора лизингополучатель имеет право выкупить это имущество по окончании договора лизинга, уплатив выкупную цену, либо возвращает его лизингодателю. Таким образом, в отличие от договора аренды, договор лизинга подразумевает возникновение правоотношений между тремя сторонами: продавцом имущества, лизингодателем и лизингополучателем, а также дает право лизингополучателю приобрести в собственность предмет лизинга по окончании договора.

Выкупная цена выплачивается либо единовременным платежом по окончании договора лизинга, либо равными долями в составе лизинговых платежей.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ефим

    В жизни каждого мужчины наступает период, когда чистые носки проще купить. И про старуху бывает порнуха Ельцин Мандела В переполненом автобусе: Простите, мужчина, вас не затруднит моя жопа? От несоблюдения техники безопасности, человек может не только умереть, но и родиться. Он говорит, что это было в экстазе, а я точно помню, что в сарае… В женщине все должно быть прекрасно – не суйте в нее что попало! ПО НОГАМ ТЕКЛО, А В РОТ НЕ ПОПАЛО Однолюб – … но многоеб!(с) Человеческая глупость дает представление о бесконечности.