+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как продать свою долю в квартире и кому

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как продать свою долю в квартире и кому

Квартирой может владеть как один собственник , так и несколько. В случае долевой собственности бывает, что один из владельцев хочет продать свою долю, а другие не хотят. В статье расскажем, как продать долю в квартире , какие процедуры обязательно нужно соблюсти, что делать в нестандартных ситуациях. Доля в квартире может быть натуральной и идеальной. Натуральная доля имеет четкие характеристики: например, за собственником закрепляется одна комната. На санузел и кухню распространяется долевая собственность, то есть он имеет право пользоваться ими.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.

Купля-продажа доли в квартире: особенности сделки

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Доли в жилой недвижимости могут достаться гражданам по-разному. Кто-то получил долю благодаря вступлению в наследство или через раздел имущества после расторжения брака. Это формальное и неочевидное для обывателя определение действий, поэтому ниже я распишу понятным языком, что происходит с долями в реальной жизни и почему долей в имуществе не всегда стоит бояться. Если вы решили жить в квартире, долей которой владеете, то вам необходимо договариваться с сособственниками — кто в каком помещении будет проживать, кто будет заселяться совместно с дольщиками.

В некоторых регионах нужно письменное согласие всех собственников на содержание домашних животных, кроме собак-поводырей — на них разрешение не требуется. К сожалению, мирно определить порядок пользования и распоряжения долями удается редко. Никто не хочет уступать кровные метры, а то и вовсе нет физической возможности находиться всем дольщикам в одном жилом помещении.

У меня был случай в практике, когда на однокомнатную квартиру в 35 кв. Даже если вариант продажи жилья целиком с последующим разделом вырученной суммы не ваш вариант, не все так печально, как кажется, но об этом ниже.

Когда все же комнат несколько и не получилось закрепить за собственниками каждую из них — идем в суд с требованием определить порядок пользования жилым помещением. Хоть данный вид споров не подразумевает обязательного досудебного урегулирования, все же рекомендую запастись доказательствами конфликта — они подтвердят, что вы без суда пытались урегулировать спор.

Подойдет переписка, подтвержденная почтовой корреспонденцией, переписка из социальных сетей или электронной почты, заверенная нотариально. Эти дополнительные действия указывают на вашу добросовестность и снимают возможные сомнения в глазах судьи, меньше возникает вопросов, и судебный процесс в некотором смысле движется чуть быстрее. Вы владеете долями в частном доме? Таким образом можно разделить дом на несколько частей — каждая с отдельным адресом, входом крыльцом , счетчиками, а чтобы соседи не заходили на вашу территорию, отделиться от них стеной.

Да, это затратно. И не всегда реализуемо: нередко переустройство невозможно без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, особенно если мы говорим про старый и ветхий фонд, где каждый удар отбойным молотком может обрушить здание целиком. Ведь нередко требуется вносить изменения в инженерные, газовые, электрические сети, систему водоснабжения, канализацию и вентиляцию, а также проводить реконструкцию — изменять характеристики объекта, такие как общий и жилой метраж, этажность дома, сооружать пристройки и т.

Вы владеете долями в квартире и желаете выделить долю в натуре, к примеру сделать из трешки коммуналку с санузлами в каждой комнате, под тип квартир-студий? Здесь действует аналогия с частным домом. Но с поправкой: получить согласование на все работы сможете только в том случае, если жилье находится на первом этаже либо на втором, но под ним на первом нежилые помещения офисы, магазины и т. Говоря кратко, это связано с тем, что запрещено переносить мокрые зоны санузлы и кухни , когда под вами находятся жилые помещения.

Существует судебная практика согласования переноса мокрых зон в квартире на втором этаже над жилыми помещениями, в которых мокрые зоны уже были перенесены, а заявитель хочет расположить свои так же, как на первом этаже. Практика до сих пор спорная, и существует риск, что суд откажет вам в таких требованиях, — но не упомянуть об этом я не мог. Если вы осознаете все риски и последствия, можно рассмотреть этот вариант.

Вы пришли к выводу, что переустройство и реконструкция — не ваш вариант, что делать тогда? Для этого производится рыночная оценка объекта недвижимости, после чего выделяемый дольщик имеет право получить от остальных сособственников сумму, равную стоимости его долей в недвижимости. Если не получилось договориться, чтобы они добровольно выкупили вашу долю, — идите в суд.

Выплата стоимости доли полагается дольщику только в том случае, если переоборудование и реконструкция невозможны без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Перед обращением в суд стоит подготовить доказательную базу, которая может выглядеть как смета расходов и планы на переоборудование. Без доказательств велик риск отказа в исковых требованиях и компенсации юридических издержек с проигравшей стороны, то есть с вас. Бывают случаи часто с наследственной массой , когда доли распределены неравномерно и один или несколько дольщиков владеют микродолями. Микродоли — разговорный термин, официальный — незначительная доля.

В каждом случае ее статус устанавливается индивидуально относительно остальных долей в недвижимости. И дольщика, если суд сочтет его долю несущественной, могут вынудить ее продать. Подборка комнат, предлагаемых к продаже в пригородах Петербурга Продажа 1-комн. Владелец доли имеет право продать свою долю остальным собственникам, но это не является его обязанностью, особенно в случае, когда у потенциального покупателя нет возможности приобрести долю. Выход — продажа неопределенному кругу лиц, но нужны оговорки.

Перед выставлением доли на рынке следует убедиться, что остальные собственники не имеют желания приобрести вашу долю, ведь они обладают преимущественным правом покупки. Вы должны поставить сособственников в известность о продаже своих долей, для чего отправить каждому из них заказное письмо с уведомлением о вручении. В письме требуется указать цену и условия продажи. На ответ есть 30 календарных дней — отсчет начинается с даты получения ими вашего письма, что подтверждает уведомление о вручении, либо с даты возврата письма за истечением срока хранения.

Не стоит торопиться и на й день заключать договор с любым лицом, которое не обладает преимущественным правом покупки, ведь нередко письма отправляются в последний день срока, так что к 30 дням набросьте сверху период на доставку письма с ответом.

Если не хотите ждать истечения положенного дневного срока, вам необходимо взять у каждого сособственника письменный отказ от приобретения вашей доли. Тогда вы сразу сможете приступить к продаже своего имущества. Бывает, в ходе переговоров изменяется цена — к примеру, вы первоначально решили продавать доли за 2,0 млн руб. Тогда необходимо повторно получить отказы от остальных дольщиков. В противном случае они имеют право оспорить вашу сделку, добиться признания ее недействительной и принудить вас продать доли по последней цене — 1,8 млн руб.

Многие предполагают, что дарение долей дает возможность обойти закон и избавляет от формальностей с уведомлениями и сроками ожидания. Не соглашусь с этим, так как дарение — безвозмездная сделка, фактически же производится возмездная сделка. Заинтересованное лицо вправе оспорить договор дарения и добиться признания его недействительным.

Судебная практика такова: большинство подобных сделок признаются судом недействительными. Да и любая смена собственника доли теперь проводится только через нотариуса. Я рекомендую действовать по закону. Доли могут быть двух видов: в совместной собственности — как правило, приобретенные в браке количество долей не выделено , и в долевой собственности — она характерна для наследования, дарения, купли-продажи и т.

Чтобы узнать наверняка, каким видом долей распоряжаетесь, закажите выписку из ЕГРН — в ней будет отражена совместная собственность либо долевая.

Если у вас первый случай, можете добровольно зарегистрировать соглашение о выделе долей через МФЦ. Вторым требованием у вас будет стоять закрепление конкретных жилых помещений за конкретным лицом. Если добавляется требование о выделе долей в имуществе — обращаемся в районный суд. Перед подачей искового заявления уплатите государственную пошлину: руб.

Если у вас в иске не одно, а несколько требований, госпошлина должна быть уплачена за каждое из них. Приведу перечень только для определения порядка пользования жилым помещением; если вы одновременно заявляете иные требования, пакет документов может существенно отличаться. В Доказательства попытки досудебного урегулирования спора, к примеру переписка из социальных сетей, заверенная нотариально. Г Копия искового заявления с приложениями — по количеству лиц в споре; как правило, один экземпляр — для суда, остальные — для ответчиков.

А Размер долей собственника в сопоставлении с комнатой, которую он хочет занять. Б Фактически сложившийся порядок пользования жилым помещением. Здесь берется во внимание то, в каких комнатах кто конкретно и какой период времени проживал до обращения в суд. В Есть ли у сторон реальная возможность совместного проживания.

Например, когда речь идет об однушке, отдельную комнату за каждым дольщиком не закрепить. Сколько людей, столько и обстоятельств, поэтому детально разобрать все нюансы в статье не представляется возможным. Однако дам еще несколько советов и рекомендаций, которые могут увеличить шансы на победу в суде. Список ниже нужно рассматривать как идеальные условия; ваша задача перед подачей иска — приблизить к ним реальные обстоятельства.

В У вас нет в собственности иного жилья, в котором вы могли бы проживать, если бы лишились этого. Г Нет препятствий для реализации предложенного вами варианта перепланировки, переоборудования. Здесь я подразумеваю не препятствия со стороны иных дольщиков и не их финансовые затраты, а препятствия технического характера. Скажем, вмешательство в несущие перекрытия или перепланировка сильно изношенного здания несут большой риск обрушения кровли.

Так что необходимо просчитать, воплотимы ли ваши фантазии о переоборудовании в реальность. Если вы хотите, чтобы наш эксперт осветил какую-либо тему, интересную именно вам, пишите на электронный адрес redaktor bn. Наиболее актуальные вопросы будут детально разобраны, а материалы опубликованы на нашем портале. Текст: Партнерский материал. При регистрации вы принимаете условия Договора Оферты и Политики конфиденциальности. Купить Снять Оценить. Цена тыс. Личный кабинет Продажа квартир Продажа комнат Квартиры в новостройках Дома и участки Аренда квартир Аренда комнат Аренда коттеджей и дач.

Помещение Здание Земля Склад Производство. Оценка от эксперта Online калькулятор. Каталог бизнес-центров. Каталог торговых центров.

БН рекомендует агентства недвижимости. Об основных моментах сегодня и поговорим. Итак, вы стали владельцем доли, что с ней делать? Показать номер. Шушары, Школьная ул. Шушары, Пулковское, Соколиная ул.

Шушары, Пулковское, Кокколевская ул. Хотите получать свежие новости BN. Подтвердите подписку!

Хочу продать долю в квартире без согласия родных

Покупать реальную долю удобнее. Отправьте извещение каждому собственнику. Чтобы было легче согласовывать условия договора купли-продажи, дополнительно укажите:. Извещение можно передать через нотариуса или вручить лично.

Инструкция для собственников по продаже своей доли в квартире в 2020 году

Этот материал доступен в украинской версии. Продажа недвижимости — всегда серьезный шаг, но если речь идет о том, как продать долю в квартире, придется учесть большое количество нюансов: тут и определение доли, и согласие совладельцев, и дополнительный список документов, требующийся для сделки. Рассмотрим подробнее, как продать долю в недвижимости. Владельцы квартиры могут определить долю, которая принадлежит им, в договоре, составленном и заверенном у нотариуса. Это возможно в случае, если совладельцы договорились о разных долях с учетом того, сколько каждый вложил в приобретение или обустройство недвижимости.

Уважаемая Оксана! Ситуация непростая, но не безнадежная. Лучше продавать квартиру целиком.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.

В случае, если один из внуков против продажи, то продать квартиру у остальных не получится. Продажа возможна только с согласия всех собственников.

Как продать квартиру, если один собственник против?

По продаже доли у меня было около 15 клиентов за всё время работы. У каждого была своя причина. Обычно свои доли продают кому-либо для прописки.

В наличие должны быть правила эксплуатации и гарантийный талон на русском языке. Смарт - устройства являются технически сложными товарами, включёнными в Перечень технически сложных товаров, утверждённый Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.

В случае обнаружения недостатков в приобретённом товаре в течение пятнадцати дней со дня покупки, потребитель вправе вернуть товар продавцу и потребовать возврата уплаченной за него суммы либо его замены на товар этой же или другой марки (модели, артикула) с перерасчетом покупной цены.

Как продать долю в квартире

Всего стоимость поврежденной мебели, подлежащая взысканию с ответчика, согласно расчету судебной коллегии составляет 222 446 руб. При этом, судебная коллегия указала, что находит необходимым обязать истца передать поврежденное имущество: два ковра, матрас, кухонный гарнитур, шкаф, находящийся в коридоре, ответчику при возмещении указанной выше ее стоимости.

Однако судом не учтено, что согласно ст. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (пункт 2). Таким образом, по делам о возмещении вреда суд должен установить факт причинения вреда, вину причинителя вреда и причинно-следственную связь между незаконными действиями (бездействием) причинителя вреда и причинением вреда.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).

Кто может помешать вам продать долю в квартире

Такие коммуны функционируют на базе групповой (совместной) собственности членов коммуны не только как предпринимательские единицы, но и как потребительские коллективы. Все члены коммуны несут солидарную ответственность по обязательствам коммуны, но не несут субсидиарную ответственность, поскольку не обладают личным имуществом, которым можно было бы субсидиарно отвечать по обязательствам своей коммуны.

Наибольшее распространение коммунальное предпринимательство на базе групповой (совместной) собственности имеет в современном Израиле - в виде сельскохозяйственных коммун, называемых киббуцами. Здесь следует подчеркнуть, что групповое (совместное) предпринимательство, по сути, может иметь место в современной российской экономике лишь в уже известной нам организационноправовой форме учреждения - в том случае, когда число собственников учреждения больше одного.

Но, поскольку прямой запрет на создание учреждений несколькими учредителями отсутствует, уполномоченные органы охотно регистрируют учреждения, принадлежащие ряду собственников одновременно. Отношения между ними могут быть определены только уставом такого учреждения, становящегося, тем самым, субъектом группового (совместного) предпринимательства на базе групповой (совместной) собственности на средства производства. Легально в России представлены, помимо описанных в предшествующем параграфе нашего учебника, организационноправовые формы предпринимательства, базирующиеся на кооперативном и условно-долевом видах коллективной собственности, а именно: - производственные кооперативы, базирующиеся на кооперативной собственности; - потребительские кооперативы, также базирующиеся на кооперативной собственности; - полные товарищества, базирующиеся на условно-долевой собственности.

Можно ли продать долю в квартире и как это сделать правильно: Чтобы продать свою долю постороннему лицу, нужно сообщить другим равно продали ее постороннему лицу, а не кому-то из собственников.

Публичное акционерное общество (пункт 1 статьи 663) обязано представить для внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведения о фирменном наименовании общества, содержащем указание на то, что такое общество является публичным.

В публичном акционерном обществе образуется коллегиальный орган управления общества (пункт 4 статьи 653), число членов которого не может быть менее пяти.

Производственный кооператив по решению его членов, принятому единогласно, может преобразоваться в хозяйственное товарищество или общество.

Заключение договора купли-продажи подтверждается кассовым чеком. Дома, при примерке я выяснила, что товар (обувь) не подходит мне по размеру. Подобрать подходящую замену не представляется возможным. В Перечень товаров, не подлежащих обмену по основаниям, указанным в настоящей статье, утвержденный Правительством Российской Федерации, данный товар (обувь) не входит.

Однако не стоит забывать про досудебный порядок урегулирования спора. Соблюдение досудебного порядка, направление контрагентам претензии, необходимо, если это предусмотрено законом или договором.

Поскольку единой формы претензии на все случаи жизни не существует, излагается она в произвольной форме, но из содержания претензии должно быть четко понятно, кто, почему и чего хочет. Выставление претензии обязательно, если это прямо предусмотренно законом или Договором.

Выяснилось, что Клавдия выступила поручителем по кредиту племянника и забыла об. Когда племянник перестал вносить платежи по кредиту, именно Клавдия стала должна возвращать остаток долга, платить по нему проценты и набежавшие штрафы. Если выплаты окажутся для нее слишком велики, Клавдия может попытаться договориться с банком об изменении условий. Например, попросить увеличить срок кредита и уменьшить ежемесячные платежи.

Никаких ограничений для вступления в кооператив (за исключением специально оговоренных в настоящем Уставе и законодательстве). Преимущественное право на вступление в кооператив и на работу в нем по трудовому договору имеют: - работники, высвобожденные из государственных предприятий, организаций и учреждений, при их реорганизации, ликвидации или сокращении штатов; - пенсионеры, инвалиды, домохозяйки, студенты и учащиеся учебных заведений.

Право преимущественного вступления в члены кооператива имеют и лица, выполняющие по трудовому договору с ним определенные работы. Работы в кооперативе, требующие специальной подготовки или специального образования (в предусмотренных настоящим Уставом, случаях иного специального образования) могут выполняться только лицами, предъявившими документы, подтверждающие необходимую подготовку и соответствующее образование.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОДАТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ. Консультация юриста
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ольга

    Путешествовал в Интернете и попал сюда. Какое замечательное изобретение человечества. При помощи сети общаешься, изучаешь, читаешь… Вот и с вами познакомился.

  2. Зинаида

    Эта великолепная идея придется как раз кстати

  3. dubadlini

    Портал отличный, все бы такие!

  4. mahtmulra

    Эта версия устарела